Masterclass · Investisseur PRO Postuler →
— Pour les propriétaires, cadres, entrepreneurs & investisseurs patrimoniaux, changer de vie avec IDLB ! —

Comment changer d'identité bancaire et devenir Promoteur-Constructeur de votre patrimoine.

La suite logique de votre diagnostic : le mécanisme complet pour sortir du rôle de locataire ou d'investisseur passif, et construire un actif bois qui rapporte, s'apprécie, et passe les générations.

47:12 Masterclass · 47 min · Par Antoine Carle & Abderrahmane Boudia

Cette masterclass sera retirée en mai — place limitée à 18 dossiers / promotion pour 2026.

Soumettre ma candidature → Candidature sur dossier · Réponse sous 48h
★★★★★ RE2020 · MINERGIE · PHI - Ingénierie IDLB

Ce programme n'est pas pour tout le monde.

Si vous avez coché au moins une case, ce n'est pas de votre faute — c'est le modèle bancaire et promoteur français qui est conçu pour vous maintenir passif.

— Bascule —

À partir d'aujourd'hui, voilà ce qui change pour vous.

Pas dans 10 ans. Pas « quand vous aurez remboursé votre crédit ». Dès votre entrée dans le parcours Investisseur PRO.

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Marge & revenus

Vous captez la marge promoteur de 25 à 40 % qui partait dans la poche des MdB. Sur un AC Classic Plus à 220 k€, c'est 50 à 80 k€ qui reviennent dans votre patrimoine.
Remarque : le prix des matériaux d'un AC Classic de 80 m² est de 86 000 €. La marge que l'Investisseur PRO réalise est sur les Achats PRO + mise en œuvre + construction complète et terminée — pas de marges sur les coûts, pas de cumul de TVA + création de valeur, car ce type de bien n'existe pas sur le marché.

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Statut & capacité à décider

Vous passez d'investisseur locatif à Promoteur-Constructeur. Terrain, typologie, matériaux, date de livraison : plus personne ne décide à votre place.
Prendre le contrôle total — après formation + bootcamp + premier projet complètement accompagné = la vraie LIBERTÉ de choisir ses investissements et rendements.
Création de valeur immédiate + ROI de cashflow / sur capital investi = EXCEPTIONNEL, puisque toute la chaîne de la valeur est pour VOUS.

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Patrimoine NEUF & rapide

PARCOURS Investisseur PRO :

  • Un terrain avec une Division parcellaire + création de 2 lots + 2 PC complets = prêt à construire.
  • Première maison en 6 mois pour un AC Classic PLUS de 80 m² avec 2 appartements = 2 locataires / ou habitation principale + 1 locataire.
  • Plusieurs modèles IDLB = on adapte à chaque Investisseur PRO.
  • Bien NEUF, certifié RE2020+MINERGIE+PHI, à valeur verte croissante.
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Autonomie de décision

Vos choix patrimoniaux ne dépendent plus d'un banquier ou d'un promoteur. Vous structurez, vous arbitrez, vous vendez ou louez quand vous le décidez.
VOUS AVEZ GAGNÉ VOTRE CAPACITÉ À DÉCIDER = AUTONOMIE.
Avec le programme IDLB, vous changez de STATUT et d'opportunités.

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Capacité de financement réécrite

Votre banque ne regarde plus vos 3 derniers salaires… votre bilan bancaire. Elle regarde la caution bancaire IDLB adossée à un actif neuf certifié. Les dossiers passent. Vous changez d'identité bancaire.
Parce que vous agissez et démontrez que vous êtes :
Promoteur-Investisseur PRO.

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Reproductibilité patrimoniale

Le premier AC Classic Plus finance le deuxième. Cycle de 6 mois par maison, même process, même équipe. De 2 à 3 unités en 12 à 18 mois = un projet IDLB.
Avec 2 maisons AC Classic PLUS = 4 appartements = voir dossier sur la rentabilité IDLB.

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— La méthode IDLB —

Le parcours Investisseur PRO en 3 étapes.

— 01 —

L'Offre Irrésistible

Une gamme modulaire bois PREMIUM, préfabriquée en usine, certifiée RE2020 + MINERGIE + PHI :

  • Studio
  • Studio Plus — 50 m²
  • AC Classic Plus — 80 m²
  • AC Classic PLUS — 50 + 30 m² avec 2 appartements

Une gamme, un prix de revient : 1 250 €/m²
Prix marché moyen de ce type de bien : 2 500 €/m²
= BONUS DE 1 250 €/m²

Pour faire simple : 80 m² = BONUS de 100 000 € !

— 02 —

L'Acquisition Chirurgicale

Nous cartographions votre capacité d'emprunt, votre fiscalité et le foncier disponible. Vous repartez avec un plan de promoteur, pas avec un discours commercial.
On adapte à votre situation et, avec notre gamme, un PLAN sur mesure de développement de VOTRE 1er PROJET.

— 03 —

La Construction Maîtrisée

Suivi de chantier, ingénierie structurelle, réception. Vous êtes Promoteur-Constructeur de votre actif, pas client passif. Votre banque change de ton.
Avec votre premier projet = démonstration, réalisation, avec une nouvelle caution bancaire.
Vous avez changé d'identité bancaire en Promoteur-Investisseur PRO.

Ils ont appliqué la méthode. Voici leurs résultats.

Studio Plus — Annecy

« Passé de locataire à propriétaire-bailleur en 7 mois. Rendement brut 7,2 %. La banque m'a rappelé pour me proposer un second dossier. »

Marc L. · Cadre tech · 2024

AC Classic Plus — Haute-Savoie

« 220 k€ tout compris, livré et monté. Évaluation notariale à 385 k€ trois mois après réception. Plus-value latente immédiate. »

Famille R. · 2024

Résidence secondaire — Cyclades

« Préfab suisse expédié par cargo, monté en 11 jours. Location courte durée premium dès le mois suivant. »

Nikolas P. · Entrepreneur · 2023
Je veux les mêmes résultats →

Vos questions, nos réponses.

Quel capital minimum pour démarrer ?
Un apport de 120 k€ est généralement requis pour démarrer un programme IDLB.

Lorsque le FONCIER est décidé et validé avec notre avant-projet, on organise les étapes financières du projet selon votre apport.

On ne peut pas démarrer sans cash — ou alors il faut disposer d'un bien immobilier payé à mettre en caution bancaire, pour développer le projet avec un partenaire financier.

Si vous possédez un terrain constructible (avec une division parcellaire faite ou à faire) et une caution bancaire sur un bien, ou du cash de 50 à 80 k€, on dispose de solutions dans la gamme pour démarrer le parcours IDLB.

Faites-nous part de votre situation et nous vous donnerons notre avis !
Combien de temps entre candidature et livraison ?
Le planning se déroule ainsi :
  1. Intégrer IDLB / parcours de formation pour le foncier.
  2. Chercher et valider un terrain — établir un plan de développement et de recommandation, création d'une esquisse et d'un budget global = discussion & validation.
  3. Avant-projet complet IDLB / discussion en mairie & urbanisme pour une pré-validation = décision GO.
  4. Engagement par un compromis chez un notaire, avec les conditions suspensives décrites dans l'Avant-projet IDLB = sécurité & engagement pour la conclusion de la vente du terrain = GO.
  5. Études techniques & obtention de la DP + les PC + différentes autorisations = dossier complet et validé.
  6. Engagement des travaux & réalisations.
  7. Mise en exploitation.
Ce schéma est le parcours habituel de tous les Investisseurs PRO. Suite à cette première réalisation = autonomie & capacité à reproduire l'opération immobilière.

Comptez 2 à 3 mois de montage financier et foncier, puis 4 à 6 mois de fabrication et montage. Total : 6 à 9 mois. Les modules sont construits en usine pendant que vous finalisez permis et terrassement.
Puis-je vraiment devenir "Promoteur-Constructeur" sans compétence technique ?
Oui. L'ingénierie IDLB (bureau d'études intégré, certifications RE2020 + MINERGIE + PHI) porte la partie technique. Votre rôle est stratégique : arbitrage capital, choix foncier, validation des étapes. C'est exactement comme devenir promoteur sans avoir à assembler les murs soi-même.

MAIS sans le parcours complet et notre accompagnement — nos modèles spécifiques, nos plans de fabrication, nos Achats PRO, le savoir-faire de réalisation et le Bootcamp, la communauté IDLB, l'expérience chantier en construction bois, la capacité à être formé sur tout le second œuvre… oui, c'est difficile. Sans cet accompagnement complet, nous vous déconseillons de le faire.

Ou alors vous êtes un professionnel aguerri qui a déjà réalisé de nombreux chantiers, dans toutes ces disciplines du bâtiment !
Et si ma banque refuse le financement ?
NON, la démarche d'aller demander le financement en banque de façon classique ne concerne pas notre Process & Méthode IDLB.

Les banques en général ne veulent pas des auto-constructeurs car ils ne correspondent pas au modèle des CMIstes — création spécifique de la banque-assurance qui est le MODÈLE pour la banque.

Nous sommes en dehors de ce circuit, car nous sommes notre propre constructeur. Il faut donc disposer du cash de la première opération, pour créer un patrimoine qui va doubler votre mise de départ + toutes les solutions IDLB + tout votre travail = création de valeur !

Alors ce bien — valeur de marché vérifiée, qui va produire des revenus + son BONUS de création de valeur à des dizaines de milliers d'€ = la NOUVELLE CAUTION BANCAIRE !

Donc pas de cash ou de mise en caution conséquente sur la valeur de 120 k€ : pas de chocolats !
C'est dur, mais cela se passe comme cela — cette exigence des banques est compréhensible.

Vous avez du cash / une caution, ou un terrain constructible ? On fait l'évaluation ensemble du possible !
Combien coûte le parcours Investisseur PRO lui-même ?
L'investissement d'accompagnement est dévoilé lors de l'entretien de qualification. Il est premium (5 chiffres), conçu pour des dossiers sérieux qui visent 150 k€+ d'actif bois. Si vous n'avez pas le capital pour aller au bout, merci de candidater plus tard.

L'adhésion au réseau Investisseur PRO, c'est la réalisation du programme IDLB Complet :
Ticket d'entrée obligatoire pour la formation + Bootcamp + création de votre premier projet = 16 000 €. Comprend tous les éléments de formation de votre projet et l'ingénierie complète. C'est un forfait pour la première opération avec 2 maisons de notre gamme.

Donc on vous propose de régler notre programme complet IDLB de 16 k€, contre la marge brute moyenne constatée sur nos constructions de 120 à 160 k€ pour les deux maisons + vous avez des revenus locatifs sur des appartements PREMIUM, classe A, NEUFS. On parle de 12 mois pour avoir le ROI, car chaque cycle est de 6 mois = une maison !

Ensuite chaque projet = un terrain (avec DP ou non) + 2 lots = 2 maisons = 6 000 €.

Prêt à changer d'identité bancaire ?

Candidature sous dossier. Seuls les profils alignés sont contactés pour un entretien.

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