— Masterclass · 20 minutes —
Arrêtez d'acheter du patrimoine.
Apprenez à le produire.
Antoine Saez
Méthode E.T.B. · Investisseur PRO · IDLB
Antoine Saez.
Fondateur IDLB.
- Ancien militaire · charpentier depuis + de 25 ans
- Design A · 40 ans d'expérience aux États-Unis
- + de 130 maisons construites · toutes techniques
- Formation PHI 2007 · paille, poteaux-poutres, MOB
- Bâtiment industriel bois · immeubles bois liaison résine (Suisse)
Le patrimoine n'avance pas
au rythme du revenu.
Après + de 25 années d'accompagnement. Ce n'est pas un défaut personnel. C'est un défaut de modèle.
Vous achetez.
Les autres encaissent.
- La TVA part à l'État
- La marge part au promoteur
- Les travaux partent dans l'ancien
- Vos capacités d'emprunt plafonnent
Vous partez du terrain.
Vous captez la marge.
Celle qu'un promoteur aurait prise sur votre dos. C'est la logique que nous ouvrons aux investisseurs particuliers chez IDLB.
— Expertise Technique & Business —
25 ans de promotion bois.
Pas un livre.
Développée sur des opérations réelles, en France et à l'étranger. Transposée pour des investisseurs particuliers.
Promoteur — AutoConstructeur PRO.
Un parcours.
Pas un produit.
Terrain qualifié
Grille d'analyse · compromis sous condition PC
Avant-projet co-rédigé
Arbitrages techniques & économiques ensemble
Permis à votre nom
Maîtrise d'ouvrage — vous restez décideur
Formation-action
Modules techniques + Pratique pendant chantier / BOOTCAMP 20 JOURS
Book Maison + Capitalisation / Promoteur
Changement de rôle & action · preuve finale
Vous restez
maître d'ouvrage.
Le permis est à votre nom. L'avant-projet est co-rédigé. Vous ne signez pas un chèque en attendant une livraison. Vous opérez.
Une base.
Trois actifs irréversibles.
Un BIEN
- 1 maison = 2 appartements
- 80 m² × 1 250 €/m² (coût)
- Marché : 2 500 €/m²
- Bonus : 100 k€
- Loyer 15 €/m²/an · 1 200 €/mois
- Renta 10 %
- INVEST 120 k€
- Prêt 3,64 % · 10 ans
- 1 200 € / mois
Une MÉTHODE
- Process IDLB · achat PRO
- Formation + bootcamp 20 j
- Cycle 4 à 6 mois
- Nouvelle identité bancaire
- Rôle Promoteur-Constructeur
- Preuve de concept
Un RÉSEAU
- Communauté IDLB
- Entraide & opérations
- Sessions à 6 personnes
- Projets prêts à construire
- Financière IDLB · 2027
Promoteur-
AutoConstructeur PRO.
Qualifier un terrain. Structurer un avant-projet. Piloter un chantier bois. Décider de la suite.
Elle ne se déprécie pas.
Chaque fois que vous la ré-utilisez, elle s'enrichit. Pas de rendement promis. Une compétence durable.
Trois raisons.
Opérationnelles.
Préfabrication
Le chantier est compressé
Réglementation à venir
RE 2020, carbone, réemploi — le bois est aligné
Pilotage accessible
Présent sur chantier sans être du métier
— Une raison supplémentaire —
La filière bois est
sous-structurée.
Les marges y sont préservées. Cela est encore le cas / Des positions à prendre.
Ceux qui se positionnent maintenant prennent plusieurs longueurs d'avance.
Deux métiers.
Une même méthode.
PROMOTEUR
25 ans de promotion bois.
Expert hors-site, préfabrication,
filière sèche. Europe centrale + France.
Intègre le Chercheur FONCIER
Le LOTISSEUR / AMÉNAGEUR
Étude de MARCHÉ
Système de VENTE
Expert en EXPLOITATION
CHARPENTIER
25 ans d'accompagnement patrimonial.
Structuration d'opérations.
Portefeuilles privés / Multicritères.
CULTURE de la maîtrise d'ŒUVRE
DEUX MÉTIERS = UNE MÉTHODE
& PROCESS COMPLET !
La nouvelle façon de faire de l'immobilier en 2026 !
Le contrat avec IDLB.
Ingénierie complète.
- TOUS les postes techniques sont faits / Professionnel
- TOUS les processus DP / PC / Dossiers techniques / Fabrications · Administratifs complets
- FORMATIONS + BOOTCAMP de 20 jours + Suivi VIP
- Achat PRO · Qualité PREMIUM · A Design / + Labels
Pas par une brochure.
Par le terrain.
Terrain mal qualifié — aucune méthode ne rattrape. Terrain bien qualifié — la suite devient opérable.
ATTENTION : LA LOI ZAN… DANGER !
IL FAUT AGIR — on a 3 à 5 ANS pour se créer son PATRIMOINE.
Quatre dimensions.
Rien d'improvisé.
Technique
PLU · servitudes · géotechnique
Urbanistique
PLU · servitudes · géotechnique
Commercial
Tension locative · pression fiscale locale / Multiples contraintes sur le marché… + le Fiscal qui n'est pas stable = BESOIN D'ANALYSE PRÉCISE & SÉCURISÉE
Patrimonial
MARCHÉ / Demande maison bois
Vous ne payez pas
le terrain sans le permis.
Compromis sous condition suspensive d'obtention du permis. Si le permis tombe, vous achetez. Si le permis ne tombe pas, vous êtes dégagé.
Pas un plan signé.
Des arbitrages partagés.
- Orientations · typologie
- Performance thermique
- Mode constructif · planning — & BUDGET COMPLET.
- Vous comprenez chaque choix.
Dans le cursus IDLB = on vous FORME !
Votre dossier.
Votre responsabilité.
Votre maîtrise.
Nous accompagnons. Nous formons. Nous structurons. Vous tenez le crayon.
— Pendant que le chantier avance —
Vous êtes formé
sur le réel.
Modules techniques
Structure bois · préfabrication · interfaces second œuvre · pilotage
Formation : TOUS les POSTES et les séquences de travail, de pose.
Modules business
Qualification terrain · société de projet · fiscalité de sortie
Le VRAI business de l'immobilier = Comprendre et AGIR.
BOOTCAMP VIP
20 jours non-stop !
On fait tous les postes
→ vous apprenez le JOB !
Votre CV d'opérateur Promoteur.
Plans · devis réels · factures · photos chantier · décomptes finaux. Vous le montrez à votre banquier pour la suivante.
Pas un bien de plus.
La preuve que vous savez faire.
La deuxième opération se finance mieux, se qualifie mieux, se pilote plus vite.
Raisonner opération
par opération.
Rendement. TRI. Cashflow. Ce qui compte, c'est la courbe d'apprentissage. Et la capacité à enchaîner.
Une trajectoire.
Première opération
Cœur du parcours IDLB
Deuxième si pertinent
Mieux financée · mieux qualifiée
Programme MASTER
Montée en volume · multi-lots
Communauté VIP
Terrains · retours · montages partagés
Des opérateurs qui ont traversé
exactement ce que vous vivez.
6 mois avant vous. 2 ans avant vous. 10 ans avant vous.
Pas pour tout le monde.
- Assiette patrimoniale établie
- Capacité d'épargne mensuelle
- Statut fiscal qui cherche des leviers
- Disponibilité réelle pour piloter
Pas chez nous si…
- Vous cherchez un placement passif
- Vous voulez qu'on vous livre les clés
- Vous cherchez un rendement garanti
Ce que nous
ne faisons pas.
- Pas de parts
- Pas de rendements garantis
- Pas de SCPI · pas de produits passifs
- Pas de multiplication par 3 en 18 mois
Juridiques.
Patrimoniales.
Éthiques.
Un rendement garanti sur du neuf ne tient pas face au réel. Ce qui tient : la méthode et l'apprentissage.
Valeur créée
supérieure à la mise cash.
Grâce au levier bancaire combiné à la valeur produite. Les chiffres se calculent en entretien, avec votre dossier réel.
Une confiance nouvelle.
Lire un marché. Négocier un terrain. Arbitrer un chantier. Cette confiance transforme la trajectoire bien au-delà du premier bien.
Trois étapes.
Filtrage réciproque.
Nous prenons 25 dossiers par session. Pas plus. La qualité de l'accompagnement dépend du temps consacré à chaque dossier.
— 30 minutes —
Formulaire
détaillé en ligne.
Patrimoine · emprunt · fiscalité · disponibilité · motivation. Plus vous êtes précis, plus l'entretien qui suit est utile.
— 15 minutes · gratuit —
Entretien de
pré-qualification.
Pas une heure de commercial. 15 minutes pour valider la compatibilité avec la méthode. Si oui, étape 3. Si non, nous vous le disons.
— Avec moi, ou avec David —
Cartographie de
votre situation.
Trois ou quatre options opérationnelles correspondant à votre profil. À la sortie, vous savez. Vous décidez.
Les vraies décisions
patrimoniales ne se prennent
pas sous pression.
Trois jours, trois semaines. Le temps nécessaire.
— Après 25 années combinées —
La manière producteur,
pour ceux qui peuvent la porter,
est la plus robuste.
Prenez 15 minutes.
Remplissez le formulaire.
À la fin du formulaire
Vous pourrez bloquer directement un entretien de pré-qualification. Gratuit. Sans engagement.
Trop exigeant.
Trop impliquant.
Pas le bon moment.
Parfaitement légitime. Ne remplissez pas le formulaire. Merci d'avoir pris ce temps.
Consommateur.
Producteur.
Pour ceux qui peuvent la porter, la manière producteur est infiniment plus robuste.
IDLB n'ouvre pas un produit.
IDLB ouvre une porte.
Nous ne la traversons pas à votre place. Vous la traversez. Nous vous accompagnons.
— Le lien est sous cette vidéo —
Je vous retrouve
en entretien.
Antoine Saez
PROCESS & MÉTHODE · Investisseur PRO · IDLB